Увага покупців та продавців із завидною постійністю звернена до заміської нерухомості – будинків, квартир, земельних ділянок. Їхні майбутні власники стежать за вартістю об’єктів, цікавляться динамікою цін для того, щоб вибрати найбільш вдалий час для купівлі/продажу.

Осінь плавно добігає кінця і залишається все менше часу для ухвалення рішення про укладання угод з нерухомістю цього року. Настав час підбивати перші підсумки та робити прогнози на наступний 2022 рік.

Ціни на нерухомість у Вишгороді сьогодні.

Загалом протягом року по всіх об’єктах первинного та вторинного ринку спостерігається зростання цін. Не можна сказати, що воно стрімке. Тут більше підійде слово впевнено. Порівняльний аналіз показує, що динаміка збільшення вартості на першому і другому приблизно однакова.

Цікава різниця у цінах між квартирами за кількістю кімнат. Так, однокімнатні із вторинного житлового фонду не поспішають підійматися у вартості. Середня ціна станом на жовтень – 1 281 454 грн. Приблизно така сама вартість з малою різницею була влітку та навесні.

За новобудовами Вишгорода ще в серпні цифра середньої вартості становила 1 071 245 грн, на цей час вона дорівнює 1 217 566 грн. Для прикладу – взимку 2021 р. середня ціна 708 079 грн, навесні 974 557 грн. Очевидно, що попит на новобудови зростає, звідси й тенденція до підвищення, а покупця, своєю чергою, цікавить прогноз цін на нерухомість у 2022 р.

Вартість квартир за кількістю кімнат на жовтень на вторинному ринку:

• 2-кімн. – 1 831 611 грн.
• 3-кімн. – 1 959 458 грн.
• 4-кімн. – 2 055 351 грн.

Ціни в новобудовах:

• 2-кімн. – 1 739 814 грн.
• 3-кімн. – 1 988 771 грн.
• 4-кімн. – 2 028 063 грн.

Постійний попит спостерігається на будинки та котеджі Вишгорода та району. Тут середня вартість кв. м дорівнює 32 815 грн. Якщо переглядати динаміку за рік, то видно, що вартість зросла більше, ніж на 100%.

Щодо земельних ділянок ціна залежить від кількості соток, а також від розташування. Враховуючи останнє, може спостерігатися дуже значна різниця. Наприклад:

• 10 соток на Київському морі – 530 000 грн.
• 25 соток с. Лебедівка – 581 000 грн.
• 12 соток Ясногородка – 146 000 грн.
• 25 соток Нові Петрівці – 1 326 000 грн.

Передбачувані ціни на нерухомість у 2022 році.

Осінній марафон цін продемонстрував помітну активність. Що несе рік прийдешній – тут думки експертів розходяться, але несуттєво. Одні вважають, що зростання, що мало місце у 2021 році, не має підстав для повторення. А якщо і буде підйом, то у варіативному ключі – від 2 до 10%, не більше.

Експерти другої групи впевнені, що зростання взагалі не буде. Більше того, з’явиться тенденція до зниження вартості, зокрема на нерухомість Вишгороду та району. Основними причинами, з яких не має відбутися зростання цін, вважаються:

1. Не передбачається зростання собівартості будівництва, тому що пікові ціни на метал, що зійшли на пік на початку літа, нині знизилися майже до 20%.

2. 2022-го прогнозується уповільнення інфляції.

3. Передбачається суттєве насичення споживчого ринку квадратними метрами.

4. Ажіотаж на заміське житло, спричинений пандемією, помітно заспокоївся.

Все це лише припущення. Ніхто не може передбачити, як зміняться ринкові умови, якою буде динаміка самого будівництва, що станеться з волатильністю вітчизняної валюти тощо. Тому найкращий час для покупки нерухомості у Вишгороді – сьогодні.