Внимание покупателей и продавцов с завидным постоянством обращено к загородной недвижимости – домам, квартирам, земельным участкам. Их будущие владельцы следят за стоимостью объектов, интересуются динамикой цен с тем, чтобы выбрать наиболее удачное время для покупки/продажи.

Осень плавно подходит к концу и остается все меньше времени для принятия решения о заключении сделок с недвижимостью в текущем году. Пришло время подводить первые итоги и делать прогнозы на грядущий 2022 год.

Цены на недвижимость в Вышгороде сегодня.

В целом за год по всем объектам первичного и вторичного рынка наблюдается рост цен. Нельзя сказать, что он стремительный. Тут больше подойдет слово уверенный. Сравнительный анализ показывает, что динамика к увеличению стоимости на первом и втором примерно одинакова.

Интересна разница в ценах между квартирами по количеству комнат. Так, однокомнатные из вторичного жилого фонда не спешат подниматься в стоимости. Средняя цена по состоянию на октябрь – 1 281 454 грн. Примерно такая же стоимость с малой разницей была летом и весной.

По новостройкам Вышгорода еще в августе цифра средней стоимости составляла 1 071 245 грн, на данный момент она равна 1 217 566 грн. Для примера – зимой 2021 средняя цена 708 079 грн, весной 974 557 грн. Очевидно, что спрос на новостройки растет, отсюда и тенденция к повышению, а покупателя в свою очередь интересует прогноз цен на недвижимость в 2022 г.

Стоимость квартир по количеству комнат на октябрь на вторичном рынке:

• 2-комн. – 1 831 611 грн.
• 3-комн. – 1 959 458 грн.
• 4-комн. – 2 055 351 грн.

Цены в новостройках:

• 2-комн. – 1 739 814 грн.
• 3-комн. – 1 988 771 грн.
• 4-комн. – 2 028 063 грн.

Постоянный спрос наблюдается на дома и коттеджи Вышгорода и района. Здесь средняя цена кв. м равна 32 815 грн. Если просматривать динамику за год, видно, что стоимость выросла больше, чем на 100%.

Касаемо земельных участков цена зависит от количества соток, а также от расположения. Учитывая последнее может наблюдаться весьма значительная разница. Например:

• 10 соток на Киевском море – 530 000 грн.
• 25 соток с. Лебедевка – 581 000 грн.
• 12 соток Ясногородка – 146 000 грн.
• 25 соток Новые Петровцы – 1 326 000 грн.

Предполагаемые цены на недвижимость в 2022 году.

Осенний марафон цен продемонстрировал заметную активность. Что несет год грядущий – здесь мнения экспертов расходятся, но несущественно. Одни считают, что рост, имевший место в 2021 не имеет оснований для повторения. А если и будет подъем, то в вариативном ключе – от 2 до 10%, не более.

Эксперты второй группы уверены, что роста и вовсе не будет. Более того, появится тенденция к снижению стоимости, в том числе на недвижимость Вышгорода и района. Основными причинами, по которым не должен произойти рост цен считаются:

1. Не предвидится рост себестоимости строительства, так как пиковые цены на металл, взошедшие на пик вначале лета, сейчас снизились почти до 20%.

2. В 2022-м прогнозируется замедление инфляции.

3. Предполагается существенное насыщение потребительского рынка квадратными метрами.

4. Ажиотаж на загородное жилье, вызванный пандемией заметно успокоился.

Все это лишь предположения. Никто не может предвидеть, как изменятся рыночные условия, какова будет динамика самого строительства, что произойдет с волатильностью отечественной валюты и пр. Поэтому самое лучше время для покупки недвижимости в Вышгороде – сегодня.