Когда вы планируете покупать частный дом, необходимо тщательно осмотреть все подходящие варианты. Если вы уже нашли комфортное и недорогое жилье, обратите внимание на детали, которые могут быть основополагающими факторами качества вашей жизни и удобства. Все детали в доме и вокруг дома должны соответствовать критериям безопасности, чтобы вы могли спокойно жить вместе со своими детьми.

Подъезд и дороги

Жилье — это не только «коробка» с комнатами. Это и ваш огороженный участок, и территория за двором, и подъездные пути. Посмотрите, насколько хорошо сделаны дороги — пешеходные и автомобильные. Пофантазируйте и представьте, как они будут выглядеть в непогоду, можно ли будет поставить машину возле дома после ливня? Реально ли будет добраться до ворот с сухими ногами? Смогут ли к вам приезжать гости без ущерба для своего автомобиля?

Территория

Осматривайте территорию тщательно, так как все недоработки и недочеты после покупки дома станут вашей проблемой и ударят по вашему кошельку. Проверьте, насколько легко работает калитка, не поломано ли ограждение, в каком состоянии забор, из какого материала он сделан. Не забудьте осмотреть и хозяйственные пристройки, отдельные помещения, узнайте их назначение, посмотрите, в каком они состоянии внутри и снаружи. Также проверьте работу осветительной системы двора, осмотрите рельеф участка и прикиньте, что вы сможете на нем делать с учетом его особенностей. Если есть скважина, узнайте, насколько чистая в ней вода, можно ли пользоваться.

Фундамент

Не забудьте о фундаменте, ведь от его качества зависит то, как долго простоит дом, не будут ли трескаться стены, отсыревать пол и подвал. На видимой части фундамента не должно быть мокрых пятен, особенно внизу. Также вас должны насторожить трещины, что говорит о плохом материале или о неправильной технологии строительства. Если вы заметите плесень или грибок, скорее всего, внутри дома вы столкнетесь с той же бедой. Лучше не рисковать, если с фундаментом — явная проблема.

Если вы собираетесь покупать новый дом, но помните о том, что он еще несколько лет будет усаживаться. Если это строение из клееного бруса, то усадка будет сто процентов. Уточните у застройщика, предоставляет ли он сервисные услуги касательно планового осмотра дома на 2–3 года.

Крыша

Крышу осмотреть достаточно сложно, но при желании можно залезть наверх и оценить качество, «возраст» материалов. Если нет такой возможности, обратите внимание на микроклимат внутри дома. О проблемах с крышей вам расскажет повышенная влажность, грибок на стенах и в углах потолка. В доме нарушена циркуляция воздуха из-за того, что крышу установили неправильно, не соблюдали технологию.

«Внутренности» дома

Будьте противными и дотошными при исследовании своего будущего жилья. Задавайте вопросы владельцу, осматривайте двери, окна, напольное покрытие. Проверьте коммуникации — систему отопления, водопровод, проводку. Посмотрите, в каком состоянии находится сантехника, ведь ее менять достаточно дорого. Не бойтесь все трогать, включать, проверять работу. Конечно, если вы не специалист, то каких-то мелких нюансов, свидетельствующих о неисправности коммуникаций, вы сразу не заметите. Но общую картину увидите и поймете. Чтобы проверить работу отопления, лучше всего пригласить мастера или же дождаться сезона, когда вы сможете сами увидеть, как работают радиаторы, котел и прочие элементы отопительной системы.

Окна должны легко открываться и закрываться. При этом не должно быть слышно никаких неприятных шумов и скрипов. Если вы сразу не заметите недостаток, то впоследствии придется переустанавливать стеклопакеты.

Перспектива развития района

Узнайте о том, как в будущем планируют развивать местность — будь-то городской район, село, поселок. Получите информацию из проверенных источников. Если вы узнаете о том, что неподалеку собираются создавать карьер или планируют разводить животных, вряд ли вам захочется покупать дом в этой местности.

Осмотрите свое будущее жилье несколько раз и сделайте это в разное время суток и при различных погодных условиях. Так вы сможете в полноте оценить состояние дома, участка, близлежащей территории, увидите все минусы, на которые раньше не обратили бы внимания. А лучше всего — обращайтесь в агентство недвижимости, чтобы профессионал помог вам сделать правильный выбор дома и совершить выгодную сделку.