Оценка земельного участка

Оценка земельного участка

Оценка земельного участка.

Что это?

В самом простом смысле оценка земельного участка – это определение стоимости земельного участка в соответствии с выбранным методом оценки.

Какие бывают методы оценки и чем они отличаются?

Для оценки стоимости земельного участка существует два метода. Что бы избежать лишних финансовых затрат и впустую потраченного времени, важно точно определить какая именно оценка вам нужна и для каких целей.

1) Экспертная денежная оценка (рыночная, сравнительная) – заключается в сравнении стоимости аналогичных по назначению и характеристикам земельных участков. В этом случае определяется реальная рыночная цена земельного участка по состоянию на конкретную дату с учетом всех факторов, влияющих на стоимость земельного участка.
Такая оценка выполняется экспертами, которые специализируются на оценочной деятельности и имеют оценочное свидетельство.

2) Нормативная оценка – определяет стоимость земли по ее качеству и согласно усредненным нормативным показателям. Такая методика считается устаревшей и не объективной, но в ряде юридических сделок по-прежнему является обязательным документом.

Когда нужно проводить оценку земельного участка?
– при заключении сделок на покупку/продажу или дарение земельного участка;
– при получении кредита под залог земельного участка;
– при передаче участка в залог;
– для инвестирования;
– для внесения участка в уставной фонд предприятия;
– при продаже участка в случае банкротства;
– для определения размера частной доли в совместной собственности на земельный участок;
– для отчуждения или страхования участка, находящегося в государственной или коммунальной собственности;
– для определения убытков при нанесении ущерба.

От чего зависит оценочная стоимость?

Одни факторы влияния увеличивают стоимость участка, другие могут ее значительно снизить. В каждом конкретном случае все они так или иначе влияют на стоимость земельного участка, но не в одинаковой степени. Основное влияние оказывают такие факторы как:
– физические характеристики (размер и форма);
– местоположение;
– целевое назначение участка на данный момент;
– развитость инфраструктуры района, его транспортная доступность, наличие инженерных коммуникаций;
– состояние окружающей среды;
– рекреационная и ландшафтная ценность участка;
– доход, который может быть получен от использования участка в будущем при максимально эффективном его использовании;
– рыночная ситуация со спросом/предложением на подобные объекты в данный момент;
– прогноз рисков и перспектив;
– сведения об ограничениях и обременениях земельного участка;
– условия продажи (свободная или срочная (вынужденная) продажа).

Документы необходимые для экспертной оценки земли:

– правоустанавливающие документы на земельный участок (государственный акт, свидетельство о праве собственности на земельный участок, договор дарения, купли продажи, свидетельство о праве на наследство по закону, решение суда и т.д.);
– данные о наличии недвижимого имущества на земельном участке;
– для физических лиц: копия паспорта, копия справки о присвоении идентификационного номера;
– для юридических лиц: заверенные печатью (при наличии) и подписью руководителя заинтересованного лица копии учредительных документов, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц – предпринимателей.

Срок действия отчета – 6 месяцев.

Более детально ознакомится с этой темой, вам помогут следующие нормативно-законодательные документы:
• Закон Украины “Об оценке земель”;
• Постановление Кабинета Министров Украины от 23.03.1995 № 213 “О методике нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов”;
• Постановление Кабинета Министров Украины от 23.11.2011 № 1278 “Об утверждении Методики нормативной денежной оценки земель несельскохозяйственного назначения (кроме земель населенных пунктов).