Покупка недвижимости - анализ факторов влияния

Покупка недвижимости - анализ факторов влияния

Покупка недвижимости – на что стоит обратить внимание.

Прежде чем покупать недвижимость стоит хорошенько разобраться с какими трудностями вы можете столкнуться, а что может принести вам дополнительную выгоду от покупки.
Прежде чем вы остановите свой выбор на чем-то одном, проанализируйте следующие факторы:

1. Цена.
Выбрать «на глаз», не оценить среднерыночную стоимости недвижимости или довериться мнению знакомых – всё это может обернуться для вас крупной переплатой и невыгодной сделкой.
Не стоит ориентироваться на крупные порталы недвижимости в интернете. Цены могут меняться каждый месяц, а информация на них быстро теряет свою актуальность. Вы можете получить базовую консультацию в агентстве недвижимости или спросить совета у знакомого риелтора, они всегда следят за реальной ценой на рынке и знают как она меняется.

2. Время покупки.
Сезонность есть практически во всем, недвижимость не исключение.

В зимний период, из-за снижения спроса, цены на дома и земельные участки заметно снижаются, но есть большой риск не учесть важные факторы. Да, из-за повышенного спроса покупка весной обойдется вам дороже, но вы сможете проверить: наличие и уровень грунтовых вод, оценить рельеф, качество почвы и зеленых насаждений.

Правильно выбрав нужный момент времени, вы сможете получить максимальные скидки и бонусы от застройщиков, а разумный торг, сможет сделать любую сделку по-настоящему выгодной.

3. Место расположения.
Стоимость недвижимости определяется тремя факторами: местоположением, местоположением и … местоположением. Так, например два соседних идентичных участка, разделенные дорогой, могут отличаться в цене в 3 раза.

Для участков и домов важно наличие коммуникаций, возможность подключения к электросетям и наличие уже построенных соседних домов, что существенно может облегчить как стройку, так и жизнь в целом.

Для коттеджных городков важно наличие асфальтированного подъезда и насколько хорошо он обслуживается коммунальными организациями. Особенно остро этот вопрос поднимается зимой, когда проезд может быть затруднен из-за снежных заносов.

При покупке квартиры место расположения может сыграть решающую роль. Элитный район – хорошо подойдет для инвестиций, в то время как удаленность от центра, дает возможность существенно сэкономить на затратах молодым семьям. Стоит также учитывать транспортную доступность и наличие необходимой инфраструктуры поблизости: садики и школы, магазины и торгово-развлекательные центры, поликлиники, парки, остановки и т.д.

На коммерческую недвижимость сезонность влияет слабо, тут главное не ошибиться с местом расположения. Количество клиентов напрямую зависит от плотности населения, места скопления людей и инфраструктуры: офисные центры, остановки, парки, школы и т.д.
«В нужное время и в нужном месте» – эта цитата станет результатом вашей тщательно и наперед продуманной стратегии покупки недвижимости.

4. Характеристики здания.
Первое чем стоит поинтересоваться, покупая квартиру – это год постройки дома. Преимущество почти всегда у новостроек, так как у старого фонда есть множество негативных нюансов: старые коммуникации, износ несущих конструкций, требующая ремонта крыша и т.п.

Обязательно проведите тщательный осмотр здания для выявления возможных дефектов. При просмотре убедитесь в качестве применяемых при строительстве материалов, отсутствии трещин на фасаде, учитывайте этажность и наличие лифта, чистоту парадных.

Обращайте внимание на придомовую территорию. Она бывает закрытой, где будут только ваши соседи и минимум посторонних людей, что очень удобно. А может быть открытой, что не совсем безопасно, если ваши дети гуляют самостоятельно на детских площадках.

Не критичные замечания помогут вам увереннее торговаться или объяснят изначально заниженную цену. А вовремя выявленные существенные недостатки, уберегут от фатальной ошибки.

5. Характеристики помещения.
Тщательно продумайте количество комнат и их площадь, наличие необходимых внутренних коммуникаций и затраты на возможный ремонт. Убедитесь, что планировка соответствует вашим ожиданиям или возможно проектирование новых зон, без нарушения несущих конструкций.

Стоит так же учесть куда выходят окна. Хорошо если во двор, ведь соседство с загруженной магистралью и окна, выходящие на дорогу, создадут повышенный уровень шума, пыли и грязи в вашей квартире. Дружелюбные соседи, наличие хорошей звукоизоляции, открытой террасы или живописный вид из окна добавят любой квартире уют и максимальный комфорт.

На что-то можно закрыть глаза, чем-то пожертвовать, но чем более взвешенным будет ваше решение, тем больше выгоды вы сможете получить от покупки недвижимости.
Помните, выгодно – то, что хорошо продумано.
С «Happy House» покупка недвижимости станет простой, понятной, выгодной и главное безопасной.