Отдельные типовые проекты стандартных объектов недвижимости могут не соответствовать современным требованиям обустройства комфортного жилья. Этим обусловлено стремление собственников несколько видоизменить неудачную планировку. К их радости, такая возможность существует. Однако есть нюанс. Обязательно необходимо учитывать правила перепланировки, которые были упрощены в Украине и позволяют осуществить законное переустройство.

Какие предусмотрены ограничения при перепланировке.

Для того, чтобы осуществляемая перепланировка в доме многоквартирного типа не нарушала общие требования безопасности и права соседей, она должна соответствовать законодательным положениям.

Исходя из обновленных правил в Украине, если работы по переустройству не предусматривают нарушение несущих конструкций либо инженерно-технических систем, то не требуется получение спецразрешения на осуществление работ.

Таким образом, основным правилом можно смело назвать неприкосновенность несущих конструкций.

Исходя из этого, теперь собственники недвижимости в многоквартирном доме имеют возможность:

• демонтировать антресоли и кладовые пространства;

• переносить межкомнатные двери и делать проемы, если это не несущая стена;

• осуществлять остекление балконов, если жилой объект не относится к историческим памятникам;

• заделывать окна.

Также в отдельных ситуациях осталось актуальным ограничение на изменение кухонного пространства. В домах, в которых обустроены плиты на газе и колонки, нельзя вносить изменения. Соответственно, объединение кухни и гостиной в этом случае недопустимо.

Это ограничение не затрагивает варианты, когда в доме установлены электрические плиты. Если между гостиной и пространством кухни отсутствует несущая стена, то объединение возможно.

Алгоритм действий при проведении планировки.

Для того, чтобы перепланировка соответствовала украинским законодательным требованиям, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

• разработать официальный проект перепланировки. Он делается в проектной структуре, имеющей профильную лицензию;

• подать декларацию на проведение перепланировки. Теперь в Украине это осуществляется через Госагентство техрегулирования;

• провести задуманные работы;

• по факту завершения, получить новый техпаспорт на объект недвижимости. Необходимо взаимодействовать с Центром предоставления админуслуг. Комиссия проверит соответствие перепланировки проектным требованиям и общим правилам безопасности и выдаст предусмотренное заключение;

• получить обновленное право собственности. Госрегистратор либо нотариус вносит данные в действующий реестр и выдает соответствующую выписку.

Почему необходимо обязательно согласовать перепланировку.

Если в процессе эксплуатации жилой недвижимости обнаружат незаконное переустройство, то владелец будет вынужден:

• выплатить штраф;

• вернуть объекту изначальный вид, если были нарушены законодательные нормы;

• нести уголовную ответственность, если ввиду действий по перепланировке погибли люди.

Вместе с этим, лот с незаконной планировкой намного сложнее продать.