Окремі типові проекти стандартних об’єктів нерухомості можуть не відповідати сучасним вимогам облаштування комфортного житла. Цим обумовлено прагнення власників дещо видозмінити невдале планування. До їх радості, така можливість існує. Однак є нюанс. Обов’язково необхідно враховувати правила перепланування, які були спрощені в Україні та дозволяють здійснити законну перебудову.
Які передбачені обмеження при переплануванні.
Для того, щоб здійснюване перепланування в будинку багатоквартирного типу не порушувало загальні вимоги безпеки та права сусідів, воно повинне відповідати правовим нормам.
Виходячи з оновлених правил в Україні, якщо роботи з перебудови не передбачають порушення несучих конструкцій або інженерно-технічних систем, то не потрібно отримання спецдозволу на здійснення робіт.
Таким чином, основним правилом можна сміливо назвати недоторканність несучих конструкцій.
Виходячи з цього, тепер власники нерухомості в багатоквартирному будинку мають можливість:
• демонтувати антресолі і комори;
• переносити міжкімнатні двері і робити отвори, якщо це не несуча стіна;
• проводити скління балконів, якщо житловий об’єкт не належить до історичних пам’ятників;
• закладати вікна.
Також в окремих ситуаціях залишилося актуальним обмеження на зміну кухонного простору. У будинках, в яких облаштовані плити на газі і колонки, не можна вносити зміни. Відповідно, об’єднання кухні і вітальні в цьому випадку неприпустимо.
Це обмеження не стосується варіантів, коли в будинку встановлені електричні плити. Якщо між вітальнею і простором кухні відсутня несуча стіна, то об’єднання можливе.
Алгоритм дій при проведенні планування.
Для того, щоб перепланування відповідало українським законодавчим вимогам, необхідно дотримуватися наступного алгоритму дій:
• розробити офіційний проект перепланування. Він робиться у проектній структурі, яка має профільну ліцензію;
• подати декларацію на проведення перепланування. Тепер в Україні це здійснюється через Держагентство техрегулювання;
• провести задумані роботи;
• за фактом завершення, отримати новий техпаспорт на об’єкт нерухомості. Необхідно взаємодіяти з Центром надання адмінпослуг. Комісія перевірить відповідність перепланування проектним вимогам і загальними правилами безпеки і видасть передбачений висновок;
• отримати оновлене право власності. Держреєстратор або нотаріус вносить дані до чинного реєстру та видає відповідну виписку.
Чому необхідно обов’язково узгодити перепланування.
Якщо в процесі експлуатації житлової нерухомості виявлять незаконне перевлаштування, то власник буде змушений:
• виплатити штраф;
• повернути об’єкту початковий вигляд, якщо були порушені законодавчі норми;
• нести кримінальну відповідальність, якщо зважаючи на дії з перепланування загинули люди.
Разом з цим, лот з незаконним плануванням набагато складніше продати.