Створення затишного житла: враховуйте правила перепланування

Створення затишного житла: враховуйте правила перепланування

Окремі типові проекти стандартних об’єктів нерухомості можуть не відповідати сучасним вимогам облаштування комфортного житла. Цим обумовлено прагнення власників дещо видозмінити невдале планування. До їх радості, така можливість існує. Однак є нюанс. Обов’язково необхідно враховувати правила перепланування, які були спрощені в Україні та дозволяють здійснити законну перебудову.

 

Які передбачені обмеження при переплануванні.

Для того, щоб здійснюване перепланування в будинку багатоквартирного типу не порушувало загальні вимоги безпеки та права сусідів, воно повинне відповідати правовим нормам.

Виходячи з оновлених правил в Україні, якщо роботи з перебудови не передбачають порушення несучих конструкцій або інженерно-технічних систем, то не потрібно отримання спецдозволу на здійснення робіт.

Таким чином, основним правилом можна сміливо назвати недоторканність несучих конструкцій.

 

Виходячи з цього, тепер власники нерухомості в багатоквартирному будинку мають можливість:

• демонтувати антресолі і комори;

• переносити міжкімнатні двері і робити отвори, якщо це не несуча стіна;

• проводити скління балконів, якщо житловий об’єкт не належить до історичних пам’ятників;

• закладати вікна.

 

Також в окремих ситуаціях залишилося актуальним обмеження на зміну кухонного простору. У будинках, в яких облаштовані плити на газі і колонки, не можна вносити зміни. Відповідно, об’єднання кухні і вітальні в цьому випадку неприпустимо.

Це обмеження не стосується варіантів, коли в будинку встановлені електричні плити. Якщо між вітальнею і простором кухні відсутня несуча стіна, то об’єднання можливе.

 

Алгоритм дій при проведенні планування.

Для того, щоб перепланування відповідало українським законодавчим вимогам, необхідно дотримуватися наступного алгоритму дій:

• розробити офіційний проект перепланування. Він робиться у проектній структурі, яка має профільну ліцензію;

• подати декларацію на проведення перепланування. Тепер в Україні це здійснюється через Держагентство техрегулювання;

• провести задумані роботи;

• за фактом завершення, отримати новий техпаспорт на об’єкт нерухомості. Необхідно взаємодіяти з Центром надання адмінпослуг. Комісія перевірить відповідність перепланування проектним вимогам і загальними правилами безпеки і видасть передбачений висновок;

• отримати оновлене право власності. Держреєстратор або нотаріус вносить дані до чинного реєстру та видає відповідну виписку.

 

Чому необхідно обов’язково узгодити перепланування.

Якщо в процесі експлуатації житлової нерухомості виявлять незаконне перевлаштування, то власник буде змушений:

• виплатити штраф;

• повернути об’єкту початковий вигляд, якщо були порушені законодавчі норми;

• нести кримінальну відповідальність, якщо зважаючи на дії з перепланування загинули люди.

Разом з цим, лот з незаконним плануванням набагато складніше продати.